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橫琴新盤續推 澳人北上置業料增

时间:2011-09-09  信息来源:澳门日报  

近年珠海成为澳人置业热点,不少发展商看好横琴开发商机,推出大型楼盘瞄准澳门人。有珠海楼盘代理商表示,未来数年横琴及其周边地区将有8-10 发展项目陆续推出,随着日后廿四小时通关、横琴配套设施完善及金海大桥、港珠澳大桥的落成,楼盘具升值潜力,但升幅不会追及澳门,澳人北上置业的比例将进一步提升。

交通便利楼盘升值

近日有金湾区大型楼盘来澳展销,并向本澳居民优先发售。代理商之一名门物业发展有限公司直属区域经理先生表示,项目前三期销售率达96%,澳门业主占3成。每平方米售价逐期上升,第一期为5,000-6,000元(人民币,下 同);第二期7,000多元;第三期逾8,000元。

现推出的第四期价格9,500-10,000元,为三至四房厅单位,面积由 107-140平方米,仅售100万起,本月廿六日开售。周末睇楼踊跃,以行家及大客居多。目前连接横琴及金湾的金海大桥正建设中,落成通车后五分钟可达 横琴。明年港珠澳大桥落成,廿四小时通关在即,横琴、澳门及香港三地往来更加便利,横琴及其周边一带楼盘具升值潜力。

针对近年部分 二、三线城市房价上涨,最近市场传出内地新一轮限购令城市名单最快本月底公布,当中包括珠海和中山,但限购对象不包括港澳居民。本澳自特别印花税出台后, 楼市出现拉锯局面,业主不愿减价、买家观望,市场上以用家上车及换楼居多。碍于要被政策绑两年,很多投资者近三个月已没有入货,尝试到珠海投资。如市区的华发新城,每平方米价格已达2,4000元,回报率理想。

楼价不会追及澳门

在政策及两地车牌便利的驱使下, 未来澳人在珠海置业的比例或进一步提升。近两月珠海推出的新楼盘中,澳门业主占5成,较早前增多。现时本澳居民在珠海置业,最高能做5成按揭,但利率较高,约6-7厘。本澳物业加按利息只需2-3厘,近8成居民会先把澳门物业抵押后一次性付款买内地物业,减低人民币汇率升值的风险。

他透露,有多个大型项目发展商已于横琴及其周边地区买地,未来数年将有8-10个项目陆续推出。虽然横琴发展商机无限,但认为其始终隶属珠海,目前本澳新楼盘最低呎价逾4,000澳门元,未来横琴楼价有升值空间,但不会追及澳门,正如港澳楼价有差距一样。